4月7日,仲量聯行發布2022年第一季度北京房地產市場回顧內容顯示,微醺類餐飲品牌在資本推動下活躍擴張,推動了大面積餐飲鋪位租賃需求。其中熱門品牌Commune于一月份完成數億元融資,一季度于太古里南區開設北京第三家門店,并計劃2022年在全國開設120-130家新店。 引入微醺類餐飲品牌能夠帶動購物中心夜間經濟發展。仲量聯行指出,此類餐飲品牌注重夜生活類消費,可延長購物中心運營時間,同時為購物中心帶來更具消費力的客群,有效提升項目整體銷售額。另外,國產黃金品牌迎來強勁的營收增長,貢獻了一季度超8%的新開業門店比例,其中周大福、老廟黃金在一季度開設多家門店。國產黃金珠寶品牌承租能力較高,多位于購物中心首層,可提升購物中心首層整體定位及形象。

在購物中心租金方面,市區市場租金水維持穩,整體租金上行仍存在一定壓力,多數項目表現尚未達到業主預期。報告顯示,受項目整體銷售額和需求增長不及預期的影響,很多區域級的購物中心也難以實現租金上漲。一季度租金保持穩,環比小幅上漲0.3%。核心市場租金持續領漲,多個高端及奢侈品項目表現優異,業主繼續上調租金,核心市場租金環比上漲0.6%。然而,郊區市場受疫情反復的影響,部分租戶在持續累計的經營壓力下閉店退租,多數出現在餐飲及兒童業態。郊區市場空置率小幅升至6.5%,郊區租金環比下降0.4%。

2022年第一季度,東安市場煥新升級,以“買手店”百貨的形式重新開業。重新開業的東安市場包括10個小眾設計師品牌集合區域和39個高端時尚品牌專柜,引入600個國內外時尚品牌。

“升級后的東安市場,其目標客群更傾向于本地消費者,而不是此前游客為主的消費客群,同時隨著八號線的開通運營,王府井商圈也將迎來更多本地客流。” 仲量聯行華北區研究部董事紀明表示:“改造后的東安市場有效的提升了王府井商圈的整體形象和商業氛圍,‘買手店’百貨的模式豐富了王府井商圈的商業形態,其年輕潮流的定位也將進一步提升商圈消費活力。”(記者 劉卓瀾)

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